日常

住宅ローン繰上返済その後。よく食べ、よく寝て、よく遊ぶ。抵当権抹消の登記を自分でやりました。

住宅ローン完済から16日目に、ソニー銀行から書類が簡易書留で送られてきました。

ソニー銀行からのメールには2週間前後で届くと書かれていました。16日だから2週間と2日。約2週間ですね。

1週間過ぎたあたりから、毎日郵便ポストを気にしていました。無事に届いてよかった。

ネット銀行は自分でやるのが基本?

都市銀行にローンの借入をしていた知り合いによると、ローンを完済した翌日には書類一式を渡されたそう。実店舗のある金融機関とネット銀行の違いでしょうか。

書類を渡され時に、一緒に銀行指定の司法書士に依頼する流れだったそう。

つまりローン完済翌日には、店舗の窓口で書類の手続きはほぼ終了。あとは、登記完了証を待つだけ。

手間なしだわぁ。

かたや、ネット銀行だと、まず書類が届くまで完済から16日かかる。

そしてご案内には

ソニー銀行指定の司法書士事務所はありません。お客様ご自身でご選任の上、直接ご依頼ください。

って書かれています。なるほど。

ただ、司法書士事務所からの案内と封筒も同封されていました。本人確認の資料や委任状、ソニー銀行から送付されたし書類を送ると、見積書を送ってくれて、それでよければ依頼するというシステムです。

めんどくさい・・・・。

ネット銀行は基本、自分でやれよっ っていうスタンスですね。

娘にも、なんで自分でやるの?とアンビリバボーって顔で聞かれました。

なんでって。

手数料がかかるから?

まあ。そうかな・・・。

たぶん、返済したことでテンションが上がっていて、やる気に満ちていたせいです。

今は、時間もたったし、夏バテだし、コロナ感染者は増えてるし、

めんどくさい

です。どうしよう。

体調と時間が整い、またやる気が満ちる

仕事の疲れも落ち着き、夏休みで時間もあります。

やろうじゃない!

やる気が戻ってきました。疲れているとできることもできないですね。あんなにめんどくさいと思っていたのが噓のように、

さあ。やるぞ

に変わりました。心はすべてを支配する。体は心を支配する。つまり

よく食べ、よく寝て、よく遊ぶ

幼稚園児から老人まで、これが人生の真理なんだな。

まずは広い場所で書類のチェック

このチェックは真剣にやりました。ここがポイント。わからないことを付箋にしておきました

結局、登記申請書をダウンロードすればよしです

結論から言います。ソニー銀行から届いた書類プラス登記申請書。提出するのはこれだけでした。

登記申請書は法務局のホームページからダウロードします。2種類あったので、一回間違えました。マンションでも、建物と土地の両方ですので注意です。

記入は、見本もありますが、これまた結論から言えば、法務局の相談窓口を利用するのがいいです。っていうか、相談しないとたぶん素人はわからないです。

見本や自分で手続きをするやり方が書かれているサイトを参考にしましたが、どれも正しくなかったです。

正しくないというより、それぞれケースや支局で違うのではと思います。

法務局の電話相談は必須

今はコロナ禍で、法務の相談は電話相談に変わっています。予約すると管轄の法務局の人から電話があり、電話をしながら必要な書類や書き方を一緒に確認してくれます。

これがよかったです。電話で法務局に行く前に確認ができるので無駄がありません。以下は電話で言われたことです。

・申請書に追加でいれる一文を、一語一句指定

・抵当権設定契約証書の契約日を記入

・自分の住所をその証書に書かれているもの全く同じにする

・裏の対象物件表に載っている情報を記載

・捨印を押すことや、左止め2か所ホッチキス

いざ、法務局へ提出に行く

電話で確認してもらった後、その足で法務局へ。

念のため、のりと朱肉と印鑑とボールペンとホッチキスを持っていくことにしました。

背の高いさわやかな、ポロシャツをきた若者が窓口に。優しく印紙のことも教えてくれました。隣のコーナーで印紙を購入。

印紙は¥2000円

印紙を貼れば書類は完成。

終了です。所要時間10分もかかりませんでした。

今日提出分は、23日の午後完了するので、その後完了証をレターパックプラスで自宅へ送ってもらうようにお願いしました。

もちろんレターパックプラスも売っています。

しめてかかった費用は、

印紙代 ¥2000円とレターパックプラス代 ¥520円。それに交通費のみ。

参考までにケチケチ婆情報調べでは、司法書士に依頼すると、その他に報酬として平均¥15000円程度支払う必要があるようです。

念のために持って行った のりと朱肉と印鑑とボールペンとホッチキス は使いませんでした。

後は待つのみ

何か不備があれば、電話で連絡をしてくれるそうです。何もなければ抹消登記は完了。レターパックで届く登記完了証を待つのみです。

ただ、そのレターパックの中に、今日提出した抵当権解除証書が入っているのかを確認し忘れました。もし入っていなかったとしても、きちんと抹消登記がされていれば何も問題はないはず。

登記簿謄本も後で郵便やネットで依頼してみます。すぐに使うものでもないのでいいかなと思っています。

なーんてね。

ツメが甘いんだよ

素人のツメの甘さが露呈です。レターパックではなく、自分で書類を受け取りに行き、その時に登記簿謄本をとって帰ってくればよかったんです。

提出することだけで頭がいっぱいで、そこまで考えが及ぼなかった・・・・。

提出後のことなんて、これっぼっちも考えなかった婆です。

プレミアムモルツ 夏仕立て 醸造家の贈り物

何はともあれ、お疲れ様。頂き物のお裾分けビールでも飲みましょう!!

プレモルの夏仕立て。醸造家の贈り物で乾杯。

ほろ苦さがあって美味しいビールでした。

疲れた~。

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